Je souhaite recevoir la brochure détaillée du programme immobilier KOMELA
BIENVENUE À LA POSSESSION, RÉUNION
Nichée entre mer et montagne, La Possession est une commune prisée de l’île de La Réunion, réputée pour son cadre de vie exceptionnel et sa qualité de vie. La RÉSIDENCE KOMELA, idéalement située à proximité du chemin Bœuf Mort et de l’église Sainte-Thérèse, profite d’un emplacement privilégié au cœur de paysages naturels uniques. Ce secteur en pleine expansion offre un accès rapide aux grandes infrastructures de l’île tout en restant proche de l’effervescence urbaine de Saint-Denis. À quelques minutes des commerces, écoles et services publics, cet emplacement garantit un cadre de vie pratique, paisible et agréable, idéal pour habiter ou investir.
La RÉSIDENCE KOMELA s’érige fièrement au cœur de LA POSSESSION, offrant une qualité de vie supérieure et un emplacement privilégié. Ce projet immobilier haut de gamme comprend 14 logements soigneusement conçus pour répondre aux exigences les plus élevées en termes de confort et d’esthétique. Construite avec des matériaux de première qualité et des finitions exceptionnelles, cette résidence allie modernité et sérénité dans un cadre idyllique.
Caractéristiques principales :
- Localisation : Située au 162 Chemin Bœuf Mort, LA POSSESSION (97419)
- Architecture : Design moderne et élégant, avec des matériaux de qualité supérieure
- Espaces verts : Aménagement paysager autour de la résidence
Commodités : Parking, ascenseur, équipements électriques et de télécommunication de pointe
POURQUOI INVESTIR DANS LE PROGRAMME KOMELA ?
Le programme KOMELA, situé à La Possession, se distingue comme une opportunité unique pour habiter ou investir. Outre son emplacement stratégique et ses prestations haut de gamme, il offre des logements aux superficies généreuses, bien supérieures à celles habituellement proposées sur le marché local.
- Rez-de-chaussée avec jardins spacieux : Les appartements en rez-de-chaussée bénéficient de jardins plus que confortables, parfaits pour profiter d’un cadre extérieur paisible et convivial.
- Étages avec vue mer : Les appartements situés en étage offrent de magnifiques panoramas sur l’océan, ajoutant une plus-value esthétique et émotionnelle à votre investissement.
- Cadre de vie privilégié : Nichée dans un quartier recherché, la résidence offre un environnement calme et sécurisé, tout en restant proche des commodités essentielles.
- Finitions haut de gamme : Chaque logement est conçu avec des matériaux de qualité supérieure, incluant du carrelage en grès cérame, une climatisation intégrée et une menuiserie de standing.
- Rentabilité optimisée : Les dispositifs fiscaux attractifs comme la loi Girardin ou Pinel+ et une gestion locative incluse garantissent une rentabilité optimale pour les investisseurs.
Avec ses espaces généreux, ses jardins privatifs ou ses vues imprenables, la RÉSIDENCE KOMELA est bien plus qu’un simple investissement : c’est une opportunité de qualité de vie et de rentabilité exceptionnelle sur l’île de La Réunion.
PROFITEZ DES OPPORTUNITÉS FISCALES DU PROGRAMME KOMELA
Investir dans la RÉSIDENCE KOMELA vous ouvre les portes de dispositifs fiscaux avantageux, conçus pour optimiser votre acquisition immobilière. Grâce à l’éligibilité du programme à plusieurs régimes fiscaux attractifs, vous pouvez maximiser votre rentabilité tout en réduisant votre charge fiscale :
-
Loi Girardin IS :
Ce dispositif de défiscalisation permet aux investisseurs en locatif intermédiaire de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les sociétés, tout en contribuant au développement de l’offre locative à La Réunion.
-
Crédit d’impôt – Article 244 quater W :
Spécialement adapté au locatif intermédiaire, ce crédit d’impôt vise à soutenir les projets immobiliers dans les DOM, offrant une opportunité supplémentaire pour réduire significativement votre fiscalité.
-
Dispositif LMNP / LMP :
Le statut de loueur en meublé, professionnel ou non, permet aux investisseurs d’amortir leur bien immobilier et de générer des revenus locatifs partiellement ou totalement exonérés d’impôts.
-
Prêt à Taux Zéro (PTZ) :
Idéal pour les primo-accédants, ce dispositif facilite l’achat d’une résidence principale en offrant un financement partiel sans intérêts, réduisant ainsi le coût global de l’acquisition.
La véritable valeur ajoutée de MB Habitat Conseils réside dans son accompagnement personnalisé en matière d’investissement locatif. Grâce à une gestion locative sur mesure et adaptée, MB Habitat Conseils prend en compte vos besoins spécifiques d’investisseur et exploite au mieux le potentiel fiscal de votre bien. L’équipe vous guide notamment à travers un cahier des charges fiscal évolutif, ajusté à vos objectifs patrimoniaux et aux évolutions législatives.
Avec ces atouts, la RÉSIDENCE KOMELA devient une solution clé en main, parfaitement adaptée à vos objectifs de rentabilité, de sécurité et de sérénité dans votre projet immobilier à La Réunion.
UNE OFFRE GLOBALE ET COMPLÈTE
Vente des Lots :
Choisissez parmi nos 14 logements disponibles, adaptés aux familles et investisseurs.
Solution de Financement :
Profitez d’une proposition de financement sur mesure en partenariat avec des institutions financières locales.
Accompagnement pour la Défiscalisation :
Bénéficiez d’un accompagnement professionnel dans le montage de votre dossier de défiscalisation, avec des experts de la fiscalité locale.
Gestion Locative Incluse :
Assurez-vous une tranquillité d’esprit en confiant la gestion locative à une équipe spécialisée, garantissant rentabilité et optimisation de votre investissement.
Ne manquez pas l’opportunité d’investir dans ce programme exclusif qui allie rentabilité et qualité de vie.
DÉCOUVREZ KOMELA EN VIDÉO
PRESTATIONS INTÉRIEURES DES LOGEMENTS DE LA RÉSIDENCE KOMELA
La RÉSIDENCE KOMELA propose des appartements à la finition soignée et aux équipements modernes, pensés pour offrir un confort optimal et répondre aux besoins des résidents les plus exigeants.
Cuisines
Les cuisines de la RÉSIDENCE KOMELA sont élégamment aménagées et optimisées pour allier praticité et esthétisme :
- Meubles de cuisine en CTBX avec finition mélaminée.
- Plaques de cuisson électriques de haute qualité.
- Hotte intégrée pour une ventilation efficace.
- Évier en résine double bac avec égouttoir.
Plan de travail en stratifié haute qualité.
Salle de Bains
Les salles de bains modernes et fonctionnelles incluent :
- WC et sanitaires haut de gamme.
- Lavabo avec meuble intégré et miroir lumineux.
- Douche à l’italienne avec finition céramique.
Faïence murale élégante disposée toute hauteur.
Varangues : Un Espace de Vie Extérieur Privilégié
Les varangues de la RÉSIDENCE KOMELA sont bien plus qu’un simple prolongement des appartements, elles incarnent l’art de vivre à La Réunion. Ces espaces extérieurs, conçus avec soin, offrent un cadre idéal pour se détendre ou recevoir, tout en profitant du climat tropical dans un confort absolu.
- Revêtement en grès émaillé : Un carrelage antidérapant de 40×40 cm, à la fois robuste et élégant, assurant une sécurité optimale et une facilité d’entretien.
- Garde-corps vitrés : Discrets et sécurisés, ils permettent de profiter pleinement des vues imprenables sur l’environnement verdoyant ou les panoramas de La Réunion.
- Claustras décoratifs : Fabriqués en bois ou en métal perforé, ils ajoutent une touche esthétique tout en préservant l’intimité des résidents.
Les varangues sont des espaces de vie extérieurs qui s’intègrent parfaitement à l’architecture moderne de la résidence, créant une harmonie entre confort et nature.
Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) et Climatisation :
La RÉSIDENCE KOMELA intègre des solutions de ventilation et de climatisation adaptées aux spécificités climatiques de La Réunion, pour garantir le bien-être des résidents au quotidien.
- Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) : Conçue conformément à la réglementation RTAADOM, la VMC assure un renouvellement constant et efficace de l’air dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, WC). Discrète et performante, elle contribue à maintenir une qualité de l’air optimale.
- Climatisation intégrée : Chaque logement est équipé d’une climatisation moderne et silencieuse. Les unités split installées dans les chambres principales et les espaces de vie garantissent une température agréable tout au long de l’année, même lors des fortes chaleurs tropicales.
Ces équipements garantissent un environnement intérieur sain et confortable, renforçant l’attrait des logements pour les résidents comme pour les investisseurs.
Pour compléter et enrichir la présentation de la RÉSIDENCE KOMELA, voici les sections à ajouter pour couvrir l’ensemble des points importants et séduire les futurs acquéreurs ou investisseurs :
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Les aménagements extérieurs de la RÉSIDENCE KOMELA ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable et harmonieux :
- Espaces verts paysagers : Des jardins communs soigneusement aménagés avec des plantes locales, offrant fraîcheur et sérénité.
- Clôtures élégantes et sécurisées : Alternance de murs en pierre et de panneaux en bois composite, garantissant intimité et sécurité.
- Stationnements modernes : Des places de parking numérotées en béton lissé, dont certaines pré-équipées pour des bornes de recharge électrique.
Aires dédiées au tri sélectif et rangements : Des locaux accessibles par badge, conformes aux normes écologiques, ainsi que des espaces pour vélos et deux-roues.
PARTIES COMMUNES
Les espaces communs de la RÉSIDENCE KOMELA assurent confort, sécurité et praticité :
- Entrées sécurisées : Portails équipés de ventouses électromagnétiques, contrôlables via visiophone couleur dans chaque logement.
- Revêtements de sol durables : Carrelages antidérapants de classement UPEC U3 dans toutes les zones de circulation.
- Éclairage intelligent : Activation par détecteur de mouvement pour une consommation énergétique maîtrisée.
Boîtes aux lettres sécurisées : Design moderne, situées à l’entrée de la résidence.
SUIVI ET ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ
Nous comprenons que l’achat immobilier peut être complexe, c’est pourquoi nous proposons une offre globale d’accompagnement :
- Analyse des besoins : Sélection du logement idéal selon vos attentes et votre budget.
- Solutions de financement : Élaboration d’un plan de financement personnalisé, incluant les dispositifs tels que le PTZ pour les primo-accédants.
- Accompagnement défiscalisation : Montage complet des dossiers pour maximiser les avantages fiscaux (Girardin IS, LMNP, etc.).
Gestion locative clé en main : Service dédié pour maximiser la rentabilité de votre bien tout en réduisant vos contraintes.
TYPES DE LOTS ET OPTIONS DISPONIBLES
Un récapitulatif précis des options proposées dans la RÉSIDENCE KOMELA :
- T1 et T1 Bis : Parfaits pour les étudiants ou jeunes actifs, avec des espaces optimisés et fonctionnels.
- T2 : Logements avec chambre spacieuse et séjour ouvert sur une varangue ou un jardin, idéal pour les couples ou petits foyers.
- T3 : Parfait pour les familles, avec deux chambres, de grands espaces à vivre, et des jardins ou varangues pour profiter du climat réunionnais.
Chaque lot est livré avec des finitions haut de gamme, un parking attribué, et l’accès à toutes les prestations communes.
DISPONIBILITÉ ET VISITE DU PROGRAMME
MB Habitat Conseils, spécialiste des solutions immobilières de défiscalisation et de gestion locative à La Réunion, vous accompagne dans la découverte et l’acquisition de votre bien au sein de la RÉSIDENCE KOMELA.
Contactez notre agence pour :
- Planifier un rendez-vous personnalisé : Découvrez les prestations haut de gamme de la RÉSIDENCE KOMELAet visitez nos logements disponibles.
- Obtenir une simulation complète : Profitez d’une analyse personnalisée de votre projet, incluant les dispositifs fiscaux avantageux (Girardin, LMNP, etc.) et les solutions de financement adaptées.