Pourquoi investir à la Réunion ?
L’île de la Réunion offre plusieurs atouts qui en font une destination privilégiée pour l’investissement en Pinel. C’est tout d’abord sa forte croissance économique qui attire. Elle doit son dynamisme à une attractivité touristique significative, mais pas que… Son secteur agricole (canne à sucre) attire aussi beaucoup. Tout cela explique pourquoi il est intéressant de faire un investissement locatif la Réunion.
L’île compte quelques 850 000 habitant, dont 40 % a moins de 25 ans, et devrait atteindre 1 million d’habitants en 2030. Cette démographie forte va faire augmenter la demande locative dans les années à venir. Il ne faut pas plus de raisons pour convaincre les investisseurs.
Le programme loi Pinel sur l’île de la Réunion est l’un des plus rentable d’Outre-Mer.
Encore faut-il bien comprendre les tenants et les aboutissants du projet. En effet, si la loi Pinel est plus avantageuse en Outre-Mer qu’en métropole (jusqu’à 32 % de défiscalisation contre 21 % en métropole), les DOM présentent des spécificités locatives, immobilières et fiscales qui leur sont propres, souvent négligées par l’investisseur. Pour réussir parfaitement votre investissement locatif la Réunion en Pinel, suivez nos conseils.
Pour rappel, le programme de loi Pinel en Outre-Mer pour l’investissement en logement neuf propose les taux suivants :
- 23 %pour les investisseurs qui s’engagent dans une durée de location de 6 ans.
- 29 % pour les investisseurs qui s’engagent dans une durée de location de 9 ans.
- 32 %pour les investisseurs qui s’engagent dans une durée de location 12 ans.
La réduction d’impôt peut atteindre 96 000 €, dans la mesure dans deux investissements par an, plafonnés à 300 000 €.
Où investir en Pinel à la Réunion ?
Côté rentabilité, les régions les plus intéressantes sont situées au Nord-Ouest de l’île. C’est en effet là que sont concentrés les grands pôles touristiques et économiques de la Réunion : Saint-Paul, Saint-Denis, Le Port…
Le Sud de l’île n’est pas en reste : la demande locative y est forte et le marché immobilier se porte bien. Deux zones sortent du lot : Saint-Pierre (prix médian de 2 040 € /m2 en mars 2017) et Ravine des Cabris, au nord de la ville.
Les régions Nord-Ouest sont elles aussi caractérisées par une forte demande locative. Les prix sont les mêmes dans les grandes stations balnéaires de l’île (Saint-Gilles-les-Bains, La Saline et L’Ermitage).
MB habitat Conseils vous accompagne dans ce projet :
Consultez nos biens éligibles en Pinel:
Investir à la Réunion avec loi Censi Bouvard
La loi Censi-Bouvard offre une des solutions de défiscalisation immobilière les plus rentables aujourd’hui sur le marché de l’immobilier. Avec un investissement en loi Censi-Bouvard en La Réunion, un investisseur peut se constituer une rente significative en anticipant sa retraite. En choisissant un appartement neuf meublé, l’acheteur peut ainsi bénéficier des avantages fiscaux propres à un investissement Censi-Bouvard.
Acheter un appartement neuf Censi Bouvard à La Réunion : Pourquoi et comment ?
Un investissement neuf en loi Censi-Bouvard à La Réunion autorise deux grands avantages :
- Une réduction d’impôt de 11% du montant du bien HT dans la limite de 300 000€ (étalée sur 9 ans)
- La récupération de la TVA à 20%.
Les conditions pour bénéficier de ces avantages sont les suivants :
- Le logement doit être neuf, en construction ou rénové
- Le logement doit être meublé.
La défiscalisation Censi-Bouvard est souvent compatible avec le statut LMNP (Location meublée non professionnelle).
Pour bénéficier de ces dispositifs, il faut opter pour un programme immobilier neuf à La Réunion en résidence de services.
- Résidence étudiante
- Résidence sénior
- Résidence de tourisme à la montagne
Pour réussir parfaitement votre investissement locatif la Réunion en Censi Bouvard suivez nos conseils.
MB habitat Conseils vous accompagne dans ce projet.