Bail de location meublée versus bail de location nue : Quelles différences ?
Chez MB Habitat Conseils, nous sommes fréquemment sollicités pour répondre à la question suivante : quelle est la différence entre un bail de location meublée et un bail de location nue ? Si vous envisagez de louer un bien à La Réunion, il est essentiel de comprendre ces distinctions afin de choisir le type de location qui convient le mieux à vos besoins. Voici donc un éclairage sur ce sujet.
Définition des deux types de location
Tout d’abord, clarifions les termes. Une location nue, c’est une location où le bien est loué vide de meubles, à l’exception de la cuisine équipée si elle est présente. Le locataire devra donc fournir ses propres meubles.
À l’opposé, une location meublée est un logement qui est loué avec tous les meubles et équipements nécessaires à une vie quotidienne normale. Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 établit une liste précise de ces éléments.
La durée du bail
Un point de différenciation majeur entre ces deux types de location concerne la durée du bail. Pour une location nue, le bail est généralement signé pour une durée minimale de trois ans et reconduit tacitement, tandis que pour une location meublée, la durée minimale est d’un an et reconduit tacitement, ou de neuf mois si le locataire est étudiant.
Le préavis
En ce qui concerne le préavis, le bail de location nue exige un préavis pour le locataire de trois mois en zone tendue, réduit à un mois en cas de mutation, perte d’emploi, nouvel emploi à la suite d’une période de chômage, ou pour les locataires âgés de plus de 60 ans dont l’état de santé justifie un changement de domicile. Pour une location meublée, le préavis est d’un mois pour le locataire, quelle que soit la situation.
Ces durées de préavis varient également lorsque vous êtes propriétaires. En effet, dans le cadre d’une location nue, le préavis du bailleur est de 6 mois avant la fin de la triennale tandis qu’en meublé le préavis du bailleurs n’est que de 3 mois avant la fin du bail d’un an.
Le régime fiscal
Sur le plan fiscal, les revenus tirés d’une location nue sont considérés comme des revenus fonciers, tandis que les revenus d’une location meublée sont traités comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les règles de déduction des charges et d’amortissement sont donc différentes.
Par exemple, en meublé un abattement fiscal de 50% sur les revenus fonciers peut être pris en compte.
La protection du locataire
La location nue offre une meilleure protection au locataire car le propriétaire ne peut pas lui donner congé en cours de bail, sauf pour vente ou reprise pour habiter. Pour la location meublée, le propriétaire peut résilier le bail à chaque échéance, avec un préavis de trois mois et un motif légitime et sérieux.
En conclusion, choisir entre un bail de location nue et un bail de location meublée dépend des besoins spécifiques du locataire, de son projet de vie et de sa situation financière.
Du côté du propriétaire également, le choix peut être important en fonction de la situation actuelle de vie, des projets à venir et des conditions de ressources.
Chez MB Habitat Conseils, nous sommes là pour vous accompagner dans cette décision importante et vous aider à trouver le logement qui vous convient le mieux. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou besoin d’assistance.
