Les nouvelles règles sur les « passoires thermiques » : 7 points à comprendre pour l’immobilier à La Réunion

Comprendre le contexte

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE), l’audit énergétique, la loi Climat et Résilience sont des termes souvent obscurs qui ont pourtant un impact significatif sur le marché immobilier, en particulier sur l’offre locative. Voici sept éléments essentiels à comprendre concernant les logements désignés comme « passoires thermiques ».

1. Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? C’est un logement particulièrement énergivore, classé F ou G par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
2. Que se passe-t-il si mon logement est mal noté ? L’objectif des autorités est d’encourager les propriétaires à rénover massivement le parc immobilier locatif. Ainsi, la loi Climat et Résilience de 2019 prévoit des dispositions spécifiques. Par exemple, depuis août 2022, les loyers des logements classés F ou G sont gelés. De plus, depuis janvier 2023, il est interdit de louer des biens immobiliers classés G+. Cette interdiction s’étendra progressivement aux autres classes inférieures.
3. Combien de logements sont concernés ? Selon une nouvelle méthode de calcul du DPE mise en place en 2021, 5,2 millions de logements, soit 17,2% du parc immobilier français, sont considérés comme des passoires énergétiques.
4. Quel impact sur une vente ? Depuis avril 2023, le DPE est complété par un audit énergétique, qui propose des travaux d’amélioration et estime leur coût. Cet audit doit être remis à l’acheteur potentiel lors de sa première visite ou au plus tard lors de la signature de la promesse de vente.
5. Les DPE sont-ils fiables ? Le débat reste ouvert. Alors que le DPE est devenu un outil clé dans la lutte contre les passoires énergétiques, des incohérences ont été relevées en fonction du diagnostiqueur.
6. La loi est-elle rétroactive ? Non. Les baux en cours continuent de s’appliquer. Cependant, l’interdiction de location des passoires thermiques s’applique à tout nouveau contrat signé depuis janvier 2023.
7. Les locations saisonnières sont-elles aussi concernées ? Actuellement, les locations saisonnières, c’est-à-dire les biens loués moins de huit mois par an, ne sont pas concernées par l’interdiction de location. Cependant, cela pourrait changer, car les autorités ont exprimé leur volonté de modifier la loi Climat et Résilience pour inclure tous les types de biens.

La situation à la Réunion

Ces changements réglementaires revêtent une importance particulière pour l’immobilier à La Réunion, où la consommation énergétique des bâtiments peut être élevée en raison du climat tropical. La régulation de la température intérieure des logements est un défi majeur, et une mauvaise isolation peut entraîner une consommation d’énergie excessive.

Les propriétaires réunionnais, tout comme leurs homologues métropolitains, sont donc incités à effectuer les rénovations nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens. Cela peut notamment impliquer l’amélioration de l’isolation thermique, la mise en place de systèmes de ventilation efficaces, l’utilisation d’appareils électroménagers à faible consommation d’énergie et l’installation de solutions d’énergie renouvelable comme les panneaux solaires.

La loi Climat et Résilience, bien qu’elle soit une loi française, a des implications spécifiques pour La Réunion. Le secteur de la construction à La Réunion devra s’adapter à ces nouvelles exigences, ce qui pourrait entraîner une augmentation de la demande de professionnels qualifiés dans le domaine de la rénovation énergétique.

En outre, les acheteurs à La Réunion devront être particulièrement vigilants lors de l’achat de biens immobiliers. Ils devront tenir compte non seulement du prix d’achat, mais aussi des coûts potentiels de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. De même, les propriétaires qui souhaitent louer leurs biens devront veiller à ce que leurs propriétés respectent les nouvelles normes énergétiques.

Enfin, il est essentiel de souligner que ces nouvelles réglementations ont également pour objectif de contribuer à la lutte contre le changement climatique. En favorisant l’efficacité énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre, La Réunion peut jouer un rôle dans l’atteinte des objectifs climatiques de la France et contribuer à un avenir plus durable.

En somme, ces changements réglementaires en matière d’efficacité énergétique représentent à la fois des défis et des opportunités pour le marché immobilier de La Réunion. Ils incitent à une réflexion plus approfondie sur la manière dont les bâtiments sont conçus, construits et rénovés, tout en offrant la possibilité de créer un parc immobilier plus respectueux de l’environnement et plus économique à long terme.