L’interêt d’être accompagné par un professionnel pour la gestion locative de sa propriété à la Réunion

Quel est l’interêt d’être accompagné par un expert pour la mise ne location de sa propriété?

S’en remettre à un expert pour gérer le location de votre bien, c’est garantir un accompagnement fiable, de conseils adaptés à votre contexte, et d’une mise de votre propriété sur le marché de la location sans inquiétude. Certes, certains propriétaires choisissent de gérer eux-mêmes la location de leur bien, mais ils sont de plus en plus nombreux à recourir aux services des professionnels de l’immobilier, car elles offrent des bénéfices considérables. Vous découvrirez dans cet article tout ce que vous gagnerez à faire appel à un administrateur de biens ou à une agence immobiliere pour votre investissement locatif ou simplement pour mettre votre propriété en louage.

La gestion locative dans l’amateurisme : soyez prêt à rencontrer de nombreuses embuches. 

De nombreux propriétaires, voulant éviter de payer les services d’une agence immobiliere, prennent sur eux la charge de gérer toutes les procédures de louage de leur propriété. Ce qu’ils ignorent souvent, c’est que cette gestion demande du temps et beaucoup de savoir-faire. Les tâches à accomplir sont multiples, nécessitent une bonne organisation et de la discipline. Pour gérer vous-même votre loyer, vous devez effectuer les démarches suivantes :

• Faire l’estimation du prix de son bien ;
• Assurer la rédaction de l’annonce ;
• Assurer les visites du local ;
• Faire des vérifications pour se rassurer de la solvabilité des candidats ;
• Faire le choix du candidat le plus intéressant ;
• Assurer la rédaction du contrat ;
• Faire les recouvrements mensuels des charges et loyers ;
• À la fin du bail, effectuer état des lieux à l’entrée et à la sortie ;
• Gérer les revendications du locataire ;
• S’il y a des travaux à faire, assure la supervision de ces travaux jusqu’à réalisation ;

En cas de paiement tardif de loyer ou absence de paiement, engager la procédure recommandée.

En voyant toutes les tâches à accomplir, vous conviendrez que gérer vous-même le louage de votre propriété est très fastidieux et nécessite une dépense d’énergie conséquente en plus du temps à y consacrer. Vous pouvez être très stressé par tout ce qu’il y a à faire, la résolution de tous les problèmes vous incombe et une faible connaissance de la législation en vigueur peut vous mettre en grande difficulté. Il est donc préférable de remettre votre gestion locative entre les mains d’un expert en la matière.

Faire appel à un expert pour sa gestion locative : de nombreux bénéfices.  

Confier votre investissement locatif ou alors votre gestion locative à un expert vous permet de bénéficier des profits suivants :

• Profit des conseils et orientations d’un expert
  

Bénéficier de l’accompagnement d’une agence immobilière, c’est faire face ensemble à toutes les difficultés qui peuvent se présenter. Grâce à son expertise, elle vous permet de maitriser les atouts et les faiblesses de votre logement pour une meilleure présentation sur le marché.

• Estimation optimale du prix de la louage de votre propriété
  

La sous-évaluation de votre bien vous fera perdre de l’argent. À l’inverse, la surévaluation de votre bien peut rendre très difficile la recherche d’un locataire. L’agent immobilier donnera la juste valeur à votre bien grâce à sa bonne connaissance du marché et à son expérience sur le terrain. Ainsi, vous trouverez rapidement un locataire.

• Garantie en cas d’irrégularité ou d’absence de paiement du loyer
  

L’expert en immobilier vous assurera et vous protégera en cas de défaillance du locataire. C’est ce qu’on appelle communément « l’assurance loyers impayés ». Elle garantit également la réparation des dommages causés par le locataire dans les locaux.

• Optimisation de votre temps
  

Laisser votre gestion locative à un expert vous fait gagner en temps et économiser de l’énergie. Vous ne participerez que très peu aux activités s’y afférant donc vous pourrez rentabiliser votre temps ailleurs en toute sérénité.

• Avantages fiscaux à déléguer la gestion locative de son bien à une Agence
  
  • Déduction des frais de gestion : Les frais liés à la gestion locative de votre bien, tels que les frais d’agence, les frais de comptabilité ou les frais de gestion administrative, sont déductibles de vos revenus fonciers imposables. Ainsi, en confiant la gestion locative de votre bien à une agence, vous pouvez déduire ces frais de vos impôts.
    
  • Optimisation fiscale : Une agence comme MB Habitat Conseils peut vous aider à optimiser votre fiscalité en vous conseillant sur les meilleures options pour déclarer vos revenus fonciers, en fonction de votre situation personnelle.
    
  • Régime réel simplifié : Si vous optez pour le régime réel simplifié d’imposition, l’agence immobilière peut vous aider à déterminer les charges déductibles de vos revenus fonciers. Ce régime permet une déduction plus importante des charges, ce qui peut réduire votre imposition.
    

Vous pouvez confier la gestion de votre bien à la Réunion à l’agence MBHC à Saint-Paul. Elle vous accompagnera durant toutes les phases de votre projet immobilier et dans la gestion locative de votre bien au quotidien.