Locataire : Séparation ou décès, comment gérer l’inattendu ?

L’une des préoccupations majeures des propriétaires bailleurs réside dans la continuité du paiement des loyers. Alors, que se passe-t-il si un couple de locataires se sépare ou si un locataire décède ? MB Habitat Conseils, spécialiste en gestion locative à La Réunion, vous guide à travers ces situations délicates.

Séparation d’un couple de locataires :

La séparation d’un couple de locataires peut entraîner des complications, surtout si les deux partenaires sont co-titulaires du bail.

• Maintien d’un des locataires dans le logement :

• • Si l’un des locataires souhaite rester dans le logement, il est de son devoir de continuer à payer le loyer intégral, même s’il vivait précédemment en colocation avec son partenaire.
  • Si le locataire restant ne peut pas assurer le paiement du loyer seul, il peut envisager de trouver un nouveau colocataire. Cependant, le propriétaire a le droit de demander à ce que ce nouveau locataire soit solvable et digne de confiance.

• Départ des deux locataires :

• • Si les deux locataires décident de quitter le logement, ils doivent respecter le préavis stipulé dans le bail. Ils restent conjointement responsables du paiement du loyer et des charges jusqu’à la fin de ce préavis.

Décès d’un locataire :

Le décès d’un locataire est une situation tragique et peut-être source d’incertitudes pour le propriétaire. Voici quelques éléments à prendre en compte :

• Bail individuel :

• • En cas de décès d’un locataire titulaire d’un bail individuel, le bail ne se termine pas automatiquement. Les héritiers ont le droit (et l’obligation) de payer le loyer et les charges durant le préavis de 3 mois après le décès. Ils peuvent toutefois résilier le bail en respectant un préavis d’un mois.
  • Si le locataire défunt avait souscrit une assurance « loyers impayés », celle-ci pourrait couvrir les paiements pendant un certain temps.

• Bail commun :

• • Si le locataire décédé faisait partie d’un couple (ou d’une colocation) avec un bail commun, l’autre locataire reste responsable du paiement intégral du loyer et des charges.
  • Néanmoins, le survivant peut décider de résilier le bail en respectant le préavis habituel.

Conseils pour les propriétaires :

• Communication ouverte : Dans ces situations, il est essentiel de garder une communication ouverte et compréhensive avec les locataires ou les héritiers. Cela permet de trouver des solutions adaptées à chaque situation.
• Mise à jour du bail : Si un des locataires d’un couple se retire du bail, il est recommandé de mettre à jour le contrat de location.
• Vérifier l’assurance « loyers impayés » : Cette assurance est une bouée de sauvetage pour les propriétaires en cas de décès d’un locataire ou de séparation d’un couple de locataires.

Chez MB Habitat Conseils, nous comprenons que chaque situation est unique et nécessite une gestion adaptée. Notre expertise en gestion locative nous permet de vous accompagner dans tous les scénarios possibles pour vous offrir tranquillité d’esprit et sécurité financière. Pour toute question ou préoccupation concernant la gestion de votre bien, n’hésitez pas à nous contacter.